| 出租申請與承諾 | ||||
| 1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準； 3、我方所提交的《資產(chǎn)租賃公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)； 5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。 |
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| 標的信息 | ||||
| 項目名稱 | 襄陽市高新區(qū)長虹北路35號（原經(jīng)營“東方夏威夷酒店”）房屋（出租面積合計9213.66平方米）公開掛牌出租 | |||
| 掛牌開始時間 | 2024/11/19 | 掛牌截止時間 | 2024/12/02 | |
| 項目編號 | WK2024ZL003 | 掛牌價格 | 不低于194萬元/年 | |
| 標的所在地 | 湖北省-襄陽市?高新區(qū)長虹北路35號（原經(jīng)營“東方夏威夷酒店”）房屋 | |||
| 租期 | 三年 | 免租期 | 12個月 | |
| 首年租金(萬元) | 不低于194萬元 | 租賃期總租金(萬元) | 不低于582萬元 | |
| 出租面積(平方米) | 9213.66 | 出租用途 | 商用 | |
| 目前狀態(tài) | 空置 | |||
| 標的介紹 | ? | |||
| 出租方信息 | ||||
| 出租方名稱 | 湖北省地質(zhì)局第八地質(zhì)大隊 | |||
| 評估信息 | ||||
| 評估機構(gòu) | 湖北楚虹亞勤房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司 | |||
| 評估基準日 | 2024年7月25日 | |||
| 租賃價格評估值（萬元） | 1936032.00元/年 | |||
| 批準（備案）機構(gòu) | 湖北省地質(zhì)局第八地質(zhì)大隊 | |||
| 核準（備案）日期 | ? | |||
| 一、交易條件 | ||||
| 掛牌開始日期 | 2024/11/19 | |||
| 掛牌截止時間 | 2024/12/02 | |||
| 是否自動延牌 | 是 | |||
| 延牌規(guī)則 | 如果公告期結(jié)束時征集到的意向承租方小于等于（0）個，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（24）個周期 | |||
| 租金支付方式 | 按季支付 | |||
| 租金遞增方式 | 無 | |||
| 履約抵押金（萬元） | 200? | |||
| 與租賃相關(guān)的其他條件 | （一）意向承租方報名登記時須交納100萬元交易保證金到武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶為準）；不接受擔保或第三方代為支付。 保證金賬戶信息如下：? 收款單位：武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司 開戶行：招行武漢光谷支行 賬號：1279 0878 0110 701 行號：3085 2101 5292 （二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。 （三）租賃期限為三年（不含免租期），租金按季支付，先付后用。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將一季度租金繳納至出租方指定賬戶。 （四）出租方提出： （1）意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人，承租資格最終審核結(jié)果以出租方盡職調(diào)查后反饋的書面意見為準，最終解釋權(quán)歸出租方所有。本次招租標的不接受聯(lián)合承租。 （2）意向承租方須在“信用中國”網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，于報名登記時提供網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖及查詢的下載件； （3）承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)交納租賃履約保證金200萬元至出租方指定賬戶。在裝修期滿正式營業(yè)前，無息退回租賃履約保證金150萬元至承租方。在《房屋租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗收確認房屋無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費用后，無息退還剩余租賃履約保證金50萬元至承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）； （4）本房屋進行整體租賃，房屋主要以酒店經(jīng)營為主，承租方需為品牌直營店，若是加盟店必須有品牌直營店授權(quán)書。有經(jīng)營建筑面積不低于5000-6000平方米的大型酒店經(jīng)驗，且無重大不良經(jīng)營記錄。 ①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借。若需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借的，必須提前報出租方審核備案；否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失； ②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失； ③不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔； |
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| ? | （5）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設(shè)施，其費用由承租方承擔）。 （6）租賃期間房屋的管理由承租方負責，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時向出租方報告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發(fā)現(xiàn)不及時造成房屋及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。 （7）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應(yīng)當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等費用。 （8）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔的房屋及其附屬設(shè)施(如水、電、氣設(shè)施，卷閘門、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負責修復或承擔賠償責任。 （9）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)等）均由承租方負責，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償。 （10）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。 （11）本次出租涉及交易雙方的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費由雙方各自承擔。 （五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。 （六）意向承租方應(yīng)完全認可由出租方委托的湖北楚虹亞勤房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司提供的《資產(chǎn)評估報告》（楚虹亞勤資評報字[2024]第1052號）中的全部內(nèi)容并不持異議。 |
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| 重大事項披露 | (一)出租方提示： 1.標的情況：本次招租標的原承租方已退租。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險（包括但不限于延期交付等方面的風險）有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司進行追責和索賠。 2.本次招租標的設(shè)置裝修免租期12個月。 3.從起租之日起，租期3年（不含免租期），先付后用。承租方必須在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)，繳清一季度租金后方能交付使用。如在規(guī)定期限內(nèi)款項未結(jié)清，出租方有權(quán)單方終止合同，并追究承租方相關(guān)法律責任。 4.本項目所產(chǎn)生的相關(guān)費用由出租方和承租方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔；在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)生的費用由雙方各自承擔。 (二)房屋目前處于空置狀態(tài)。 (三)待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)再次通過公開市場交易獲取租賃權(quán)。 (四)出租方對承租方開具財政非稅收入票據(jù)。 (五)標的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《資產(chǎn)評估報告》（楚虹亞勤資評報字[2024]第1052號）中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。 (六)本項目其他需披露的事項詳見《資產(chǎn)評估報告》（楚虹亞勤資評報字[2024]第1052號）。 |
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| 二、處置方案 | ||||
| 組織交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 | |||
| 是否采用動態(tài)報價 | 否 | |||
| 報價方式 | 多次報價 | |||
| 三、承租資格及審核方式 | ||||
| 是否需要登記審核 | 是 | |||
| 承租方資格條件 | 意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，承租資格最終審核結(jié)果以出租方盡職調(diào)查后反饋的書面意見為準，最終解釋權(quán)歸出租方所有。本次招租標的不接受聯(lián)合承租。 | |||
| 四、保證金交納規(guī)則 | ||||
| 收取方案 | 租賃包按固定金額收取保證金，固定保證金金額為100萬元。 | |||
| 交納時間 | 報名就交納 | |||
| 交納截止時間要求 | 掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準) | |||
| 交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬??? | |||
| 收款賬號 | 收款單位：武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司 開戶行：招行武漢光谷支行 賬號：1279 0878 0110 701 行號：3085 2101 5292 |
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| 保證金內(nèi)容及處置方式 | 1.意向承租方提交承租申請時，須交納交易保證金人民幣100萬元整到武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶（賬戶名：武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：招行武漢光谷支行，賬號：1279 0878 0110 701，行號：3085 2101 5292?），以掛牌截止日17：00前到武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶為準（交易保證金應(yīng)由意向承租方直接支付，不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц叮?。 2.掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。未競得轉(zhuǎn)讓標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。 3.經(jīng)資格審核，被確定為不符合條件的意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。 4.雙方簽訂《房屋租賃合同》后，武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司將在3個工作日內(nèi)從交易保證金中扣除承租方應(yīng)交納的交易服務(wù)費，并將剩余的保證金無息退還至承租方，交易保證作用終止。 5.如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣取武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和武漢國際礦業(yè)權(quán)交易中心有限公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；?②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，?或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的。 |
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| 交易機構(gòu)聯(lián)系方式 | ||||
| 交易機構(gòu)聯(lián)系人 | 曾斌 | 交易機構(gòu)聯(lián)系電話 | 18702705658 | |
| 交易機構(gòu)聯(lián)系地址 | 武漢市武昌區(qū)中北路中碳登大廈20樓 | 交易機構(gòu)聯(lián)系傳真 | ? | |
| 受讓方/投資方/承租方應(yīng)提交的附件材料 | ||||
| 材料名稱 | 是否需要原件 | 是否需要復印件 | 是否需要電子版 | 下載模板 |
| 法人提供：同意承租標的的內(nèi)部決議文件（原件，嚴格按照公司章程的規(guī)定進行決議） | 需要 | 不需要 | 不需要 | ? |
| 法人提供：合法有效的營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的副本復印件） | 不需要 | 需要 | 不需要 | ? |
| 法人提供：法定代表人及委托代理人的身份證（二代證正反面復印件，加蓋公章）、授權(quán)委托書（原件） | 不需要 | 需要 | 不需要 | ? |
| 公司章程及章程修正案（復印件） | 不需要 | 需要 | 不需要 | ? |
| 交納交易保證金的憑證（原件或電子件） | 不需要 | 需要 | 需要 | ? |
| 自然人提供：身份證原件及復印件 | 需要 | 需要 | 不需要 | ? |
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